O mercado imobiliário brasileiro continua a mostrar sinais de vitalidade, com preços de imóveis residenciais subindo em todo o país. De acordo com o Índice FipeZap, os preços subiram 0,45% em setembro, um aumento próximo ao mês anterior (0,44%). Esses dados revelam um cenário que vai além da estabilidade, superando índices como o IGP-M e o IPCA. Entre as 50 cidades monitoradas, 43 registraram aumentos, incluindo 14 das 16 capitais listadas.
Vitória à Frente: As Capitais com os Maiores Preços por Metro Quadrado: Entre as capitais, Vitória destaca-se com um valor médio de R$ 10.806/m², liderando o ranking. São Paulo (R$ 10.575/m²), Florianópolis (R$ 10.556/m²), Rio de Janeiro (R$ 9.953/m²) e Curitiba (R$ 8.930/m²) seguem na sequência. Enquanto a alta demanda e o desenvolvimento econômico explicam parte desse fenômeno, também é importante observar as características únicas que cada cidade oferece aos compradores de imóveis.
Diversidade Regional: Capitais com Menores Preços Médios: No entanto, a realidade do mercado imobiliário varia significativamente em todo o país. Capitais como Campo Grande (R$ 5.731/m²), João Pessoa (R$ 5.747/m²), Salvador (R$ 5.886/m²), Manaus (R$ 6.241/m²) e Goiânia (R$ 6.556/m²) apresentaram os menores preços médios de venda residencial no mês de setembro. Esses valores refletem não apenas a oferta e demanda locais, mas também o custo de vida, desenvolvimento econômico e atrativos de cada região.
| Índice/Cidade | Variação set/2023 | Variação ago/2023 | Variação acumulado 2023 | Variação anual (últimos 12 meses) | Preço médio (R$/m²) | |
| IPCA* | IBGE | 0,35% | 0,23% | 3,59% | 5,28% | – |
| IGP-M | FGV | 0,37% | -0,14% | -4,93% | -5,97% | – |
| Índice FipeZAP | 0,45% | 0,44% | 3,88% | 5,29% | 8.622 | |
| São Paulo | SP | 0,45% | 0,43% | 3,71% | 5,16% | 10.575 |
| Rio de Janeiro | RJ | 0,24% | 0,03% | 1,06% | 1,23% | 9.953 |
| Belo Horizonte | MG | 0,65% | 0,67% | 6,65% | 7,66% | 8.147 |
| Brasília | DF | 0,45% | 0,41% | 1,16% | 0,54% | 8.889 |
| Salvador | BA | 0,35% | 0,61% | 6,35% | 5,67% | 5.886 |
| Fortaleza | CE | -0,06% | 0,49% | 4,85% | 6,78% | 7.133 |
| Recife | PE | -0,24% | 0,16% | 3,76% | 8,15% | 7.496 |
| Porto Alegre | RS | 0,13% | 0,48% | 0,26% | 1,37% | 6.556 |
| Curitiba | PR | 0,76% | 0,04% | 4,50% | 7,10% | 8.930 |
| Florianópolis | SC | 1,13% | 1,31% | 9,99% | 13,05% | 10.566 |
| Vitória | ES | 1,70% | 0,72% | 1,16% | 8,26% | 10.806 |
| Goiânia | GO | 1,16% | 0,87% | 10,00% | 15,28% | 6.796 |
| João Pessoa | PB | 1,19% | -0,06% | 6,31% | 7,93% | 5.743 |
| Campo Grande | MS | 0,54% | 0,13% | 9,68% | 15,93% | 5.731 |
| Maceió | AL | 1,25% | 1,09% | 12,61% | 17,62% | 7.999 |
| Manaus | AM | 0,87% | 1,56% | 6,75% | 10,70% | 6.241 |
Balanço Parcial de 2023: Crescimento Contínuo: Ao observar o panorama mais amplo, o balanço parcial de 2023 demonstra um crescimento acumulado de 3,88% no mercado imobiliário, superando a variação registrada pelo IGP-M no ano (-4,93%) e a inflação ao consumidor até setembro (3,5%). Essa tendência de alta representa uma oportunidade para investidores e compradores que buscam um investimento seguro e sólido.
Análise dos Últimos 12 Meses: Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap acumulou um aumento de 5,29%, um índice inferior à inflação acumulada pelo IPCA (+5,19%) e pelo IGP-M (+8,59%). Maceió (+17,62%), Campo Grande (+15,93%), Goiânia (+15,28%), Florianópolis (+13,05%) e Manaus (+10,70%) lideraram o crescimento de preços. Esses números indicam a dinâmica do mercado imobiliário brasileiro, com algumas cidades apresentando um crescimento significativo.
Conclusão: O mercado imobiliário brasileiro continua a se mostrar resiliente, com preços de imóveis residenciais em constante movimento. Se você está pensando em comprar ou investir em imóveis, é fundamental entender as diferenças regionais e acompanhar as tendências do mercado. As capitais variam consideravelmente em termos de preços, refletindo as oportunidades únicas que cada região oferece. Este é um momento emocionante para o mercado imobiliário no Brasil, com oportunidades para compradores e investidores em todo o país.
