O preço dos imóveis anunciados para venda na cidade de São Paulo subiu acima do valor real pelo segundo mês consecutivo. A conclusão é da edição de julho do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). Este indicador avalia mensalmente a diferença média de preço pedido pelos proprietários por seus imóveis com os valores efetivamente transacionados.
O IPR médio de julho para venda de imóveis foi de 19,19%, com aumento de 0,38 ponto percentual (p.p.) em relação ao mês anterior. Nos últimos três meses, o preço do m² efetivamente negociado aumentou 1,4%, enquanto o preço dos anúncios para esses mesmos imóveis mais que dobrou, alcançando 3%.
Este movimento indica que os proprietários estão vislumbrando oportunidades de incrementar os valores dos negócios. “O mercado de venda de imóveis está aquecido, e os vendedores estão vendo espaço para tentar aumentar seus retornos”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No entanto, esse aquecimento pode se transformar em um tiro pela culatra. “É um movimento que tende a aumentar o tempo para que vendedores e compradores entrem num acordo. E isso é prejudicial para o mercado.”
O levantamento também aponta o preço do metro quadrado nos 50 bairros analisados. O Jardim Europa, na Zona Oeste de São Paulo, lidera os preços na cidade, com metro quadrado avaliado em R$ 21,4 mil para venda de imóveis.
Os bairros próximos à Faria Lima, centro financeiro da cidade, também estão entre os mais valorizados. Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Vila Olímpia têm m² avaliado em mais de R$ 12,5 mil.
O Índice Preço Real EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do imóvel. Os valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, que analisa 51 bairros da capital paulista. A Loft utiliza uma calculadora de preços, ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.
Nos bairros onde o índice seja maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice é próximo de zero, os compradores terão menos poder de negociação. Vale lembrar que os dados mostram a média nos bairros, ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.
Espero que este guia sobre o mercado aquecido e o aumento dos preços dos anúncios de imóveis em São Paulo tenha sido útil para você. Para mais informações sobre o mercado imobiliário e outras dicas de investimento, continue acompanhando o Blog da Polo!
